Договор купли-продажи бизнеса: образец 2024 года

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,8 кб

Договор о купле-продаже предприятия необходим для того, чтобы данное мероприятие состоялось на взаимовыгодных условиях, чтобы были учтены интересы каждой из сторон. В связи с этим стоит отметить, что грамотное составление договора играет достаточно большую и важную роль.

В шапке данного документа указывается такая информация, как дата и место проведения оформления и подписания договора. Затем фиксируются статусы участников – обозначается, кто является «Продавцом», а кто – «Покупателем».

Содержание рассматриваемого вида договора

В таком типе документов должны быть зафиксированы следующие моменты, как:

• обязательства каждой из сторон;
• их права;
• состав продаваемого предприятия;
• стоимость объекта;
• наличие передаточного акта;
• возможность рисков и условия их учета;
• количество экземпляров составленного договора.

В завершении оформления рассматриваемого типа договора указываются адреса юридического характера и банковские реквизиты всех участников сделки. После внесения данной информации в соответствующий документ, становится возможным подписание договора и его вступление в полноценную силу.

Чем более полная информация будет представлена в договоре, тем большую силу он будет иметь при возникновении разного рода спорных ситуаций.

к содержанию ↑

Бланк договора купли-продажи предприятия

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ предприятия №

1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе передавать другим лицам.
2. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензий права использования таких средств индивидуализации переходят к Покупателю.
3. Покупателю не передаются права Продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие .
4. Согласно проведенной в соответствии с действующими правилами полной инвентаризации и настоящему договору предприятие продается в следующем составе: .
5. Стоимость продаваемого предприятия в соответствии с составленными до заключения настоящего договора актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, являющихся обязательными приложениями к настоящему договору – составляет рублей и выплачивается в следующем порядке: .
6. Согласно настоящему договору о продаже предприятия Продавец передает Покупателю все имущество, права и обязанности, указанные в приложениях к настоящему договору.
7. письменно уведомляет кредитора по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, до передачи этого предприятия Покупателю.
8. Передача предприятия Продавцом Покупателю осуществляется по передаточному акту. В нем указываются данные о составе продаваемого предприятия, об уведомлении кредитора о продаже предприятия, сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
9. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
10. Предприятие считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
11. В случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, Продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.
12. После передачи предприятия Покупателю, Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
13. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия переходит на Покупателя с момента передачи ему предприятия.
14. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права.
15. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего договора и возвращения того, что исполнено Сторонами по договору, если установлено, что предприятие, ввиду недостатков, за которые отвечает Продавец, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением, и эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами либо устранение таких недостатков невозможно.
16. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

к содержанию ↑

Договор купли-продажи готового бизнеса

Независимо от того, что продается – реальный бизнес или недействующий, в результате сделки продавец избавляется от необходимости закрытия предприятия и связанных с этим бюрократических процедур, а покупатель приобретает уже зарегистрированное предприятие, потратив на это меньшие средства, чем потратил бы, открывая дело с нуля.

к содержанию ↑

Особенности купли-продажи реального бизнеса

Покупка реально действующего предприятия дает покупателю возможность сэкономить как время, так и средства, поскольку вместе с правом собственности на статус предприятия (включая лицензии, учредительные документы, ИНН и прочее), он получает также:

1. отлаженное производство;
2. базу контрагентов и деловых партнеров;
3. штат сотрудников;
4. производственное оборудование;
5. клиентскую базу и т.д.

Заключая договор купли-продажи готового бизнеса, следует помнить, что само понятие «бизнес» неведомо Российскому законодательству. То есть, относительно к рассматриваемой нами теме, можно сказать, что в Российской Федерации понятия «договор купли-продажи бизнеса» не существует.

Это значит, что заключение подобных договоров не регламентируется законодательно, то есть заключается на страх и риск продавца и покупателя.

Более того, если у продавца есть желание продать бизнес, но нет реального покупателя, брокер принимает на себя функции продавца и подыскивает нужного покупателя.

к содержанию ↑

Подготовка к сделке

Разница проявится лишь в некоторых цифрах, характеризующих состояние продаваемого предприятия. Если предприятие действующее, то документы по нему будут включать в себя цифры, характеризующие показатели бизнеса. Если же сделка заключается на «голый» бизнес, то те же показатели просто будут нулевыми.

Для проведения сделки по отчуждению готового бизнеса следует выполнить следующие процедуры:

1. получение письменного согласия акционеров;
2. составление передаточных актов;
3. составление протокола, фиксирующего согласие учредителей на внесение изменений в учредительные документы.

Поскольку готовый бизнес является специфическим товаром, то желательно, чтобы основной договор предварялся неким проектом договора, в процессе составления которого стороны могли бы обговорить и предусмотреть все пункты планируемой сделки. Проект договора можно оформить в виде предварительного договора или договора о намерениях.

До составления и подписания основного договора стороны должны прийти к согласию по особо важным пунктам соглашения, а именно:

• цена договора, то есть стоимость готового бизнеса;
• способ уплаты – единоразово, с выплатой аванса, в рассрочку, путем привлечения кредитных средств и т.д.;
• политика нового владельца в отношении персонала приобретаемого им предприятия. При желании в договоре можно предусмотреть обязанность покупателя соблюдать права работников предприятия, не осуществлять увольнений и т.д.;
• переход прав и обязанностей с продавца на покупателя по уже существующим коммерческим договорам продавца с контрагентами. Договорные вопросы можно отнести к наиболее сложным в сделках по отчуждению бизнеса, потому что покупатель принимает на себя множество рисков.

Предварительное обсуждение ключевых пунктов договора тем более важно, что тот или иной пункт может быть выгоден для продавца и убыточен для покупателя и наоборот.

Например, пункты, касающиеся соблюдения трудовых прав работников предприятия, могут ущемлять интересы нового владельца. Например, в случаях, если старый владелец осуществлял подбор персонала не по деловым и профессиональным качествам, а в силу родственных или других отношений.

Особо следует предусмотреть ответственность продавца за непредоставление сведений о наличии у продаваемого бизнеса судебных споров и судебных взысканий. Если задолженности по налогам легко проверяются, то выяснить, нет ли в отношении продавца судебного иска, довольно сложно.

Если сделка касается действительно действующего дорогостоящего бизнеса, то покупателю есть смысл задуматься о заключении договора либо с фирмой, специализирующейся на предоставлении услуг по юридическому сопровождению сделки, либо с профессиональным бизнес-брокером.

к содержанию ↑

Помощь юристов

1. определить правовой статус отчуждаемого предприятия;
2. составить договор купли-продажи;
3. проверить учредительные документы;
4. проверить благонадежность и платежеспособность каждого из участников сделки;
5. проверить отсутствие для покупателя рисков по существующим у продавца договорам с контрагентами;
6. проверить наличие судебных споров по продаваемому бизнесу, отсутствие судебных решений о взыскании долгов, наличие претензий кредиторов по старым долгам и т.д.

В совокупности все вышеперечисленные действия относятся к основной услуге юридического сопровождения, а именно к документальной экспертизе.

В ходе проведения экспертизы юристы (или брокер):

1. отследят всю деятельность продаваемого предприятия, начиная с момента его регистрации;
2. проверят все существующие и аннулированные договоры продавца с контрагентами (аренда, лизинги, займы, кредиты и прочее), выявят нарушения законодательства со стороны продавца, если таковые имели место в его деятельности.

к содержанию ↑

Обезопасить себя от аферистов

Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.

Поэтому, как бы ни велико было желание продавца поскорее получить деньги, опытный брокер никогда не позволит передать покупателю документы на фирму (или хотя бы часть их) до момента подписания договора. Дело в том, что аферисты-покупатели, как правило, стремятся получить доступ к документам предприятия до оформления договора купли-продажи.

Это дает им возможность осуществить мошеннические действия с минимальными для себя рисками.

Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:

• истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
• проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
• досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.

к содержанию ↑

Приложения к договору

Договор купли-продажи типовой 2024 скачать бланк / образец бесплатно физическим лицом, между физическими лицами и юр. лицами. Простой в word

05.01.2022
Договор купли-продажи — согласно п. 1.

ст. 454 Гражданского Кодекса (ГК) РФ это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Источник 1: Википедия. Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 главы 30 ГК РФ Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности. Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Продавец может не являться собственником товара.

На данной странице представлены договора купли-продажи товара для юридических лиц и для физических лиц (между физическими лицами и между юридическими и физическими лицами). Описание по физическим лицам ниже на странице.

Скачать бланк (образец) для юридических лиц (разл. варианты) в word (в ворде, doc):
Договор купли-продажи товара, вариант 1
Договор купли-продажи товара, вариант 2
Договор купли-продажи товара, вариант 3
Договор купли-продажи товара, простой на 1 стр.
Договор купли-продажи товара, предварительный
Договор купли-продажи товара, условие о комплекте
Договор купли-продажи товара, непродовольственный

Скачать бланк (образец) для физических лиц:
Договор купли-продажи товара между физическими лицами, простой на 1 страницу
Договор купли-продажи товара между физ. лицами с условием о гарантии качества
Договор купли-продажи товара между юридическим и физическим лицом

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

Некоторые общие сведения по договорам купли-продажи
В гражданском праве, в частности, в Гражданском кодексе РФ, выделяют несколько видов договора купли-продажи. Одним из которых является:
Договор розничной купли-продажи — согласно (п.

1 ст. 492, п.

1 ст. 454 ГК РФ) Договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

455 п.3 ГК РФ).
Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей.

Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Также конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4. ст.

454 ГК РФ). Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные.

Договор купли-продажи с физическим лицом и между физическими лицами
Договором купли-продажи между двумя физическими лицами, является переход права собственности от одного лица другому. Особенностью такого договора купли продажи является то, что физическое лицо (гражданин или ИП — индивидуальный предприниматель) может выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя, соответственно, на него могут налагаться разные обязанности согласно договору.

Урегулирование подобных договоров производится также в рамках ГК РФ.
Физическое лицо — продавец перед заключением сделки должно подтвердить право собственности или другое ограниченное имущественное право, которое позволяет ему распоряжаться предметом договора, предоставив правоустанавливающие документы и подтвердить дееспособность для возможности осуществления сделки.

Продавец также обязан передать товар покупателю в сроки, ранее оговоренные в договоре, и, если это необходимо, обеспечить его всеми сопутствующими документами (сертификаты качества, накладные, счета-фактуры). Если договор предусматривает доставку товара, продавец обязан совершить ее в определенные сроки, согласно договору.

Перед подписанием соглашения он должен предоставить достоверную информацию о потребительских свойствах товара, гарантию, а также принять его обратно по заявке покупателя в случае выявления дефектов.
Физическое лицо — покупатель обязано оплатить товар в размере, установленном договором. Если речь идет об отсрочке платежа, покупатель обязан придерживаться срока, через который он должен совершить оплату.

В случае, когда покупателем выступает индивидуальный предприниматель, он имеет право изменить условия договора или расторгнуть его согласно действующему законодательству.
Сумма договора (если это не договор оптовой купли-продажи) устанавливается сторонами еще до его подписания.

Форма и порядок расчетов осуществляется согласно пунктам договора.
Договор ступает в силу с момента его подписания. Передача товара происходит путем подписания передаточного акта, накладной, счета-фактуры или выдачи товарного чека.

Договор розничной купли-продажи считается исполненным в момент оплаты и передачи товара. Договор заключается в двух или трех экземплярах.

В любом случае по одному экземпляру остается у физического лица. Если речь идет о совершении сделки касательно недвижимого имущества, третий экземпляр составляется для органа государственной регистрации, после которой физическое лицо вступает в законные права владения эти имуществом.
Договор купли-продажи для физических лиц даёт возможность гражданам продавать материальные ценности, не будучи субъектами предпринимательской деятельности, не требуя регистрации как юридической особы.

Источник: Википедия.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: образец-2022

Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иное недвижимое имущество, цель использования которого заключается в получении прибыли. Как и другие виды недвижимости, эти объекты могут быть реализованы только по письменному договору (ст.

Коммерческая недвижимость часто выступает предметом договора купли-продажи (ДКП). Эти активы в основном используют предприятия в своей экономической деятельности, поэтому и оформлением ДКП занимается бизнес.

Одним из существенных нюансов сделок с нежилыми помещениями является необходимость урегулировать вопросы перехода прав на землю под ними. Право собственности на участок переходит одновременно с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями только тогда, когда они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Если продавец не является владельцем земли, то вместе с правом собственности на помещения, находящиеся на земельном участке, покупатель приобретает право использовать занятую помещениями часть участка, необходимую для их эксплуатации, на тех же условиях и в том же объеме, что продавец (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ).

Законодательство допускает переход собственности на здание или помещения в нем без переоформления правоустанавливающих документов на землю. Новый собственник распоряжается участком на тех же условиях, что и прежний правообладатель вне зависимости от того, оформлены документы на землю между сторонами ДКП.

Отсутствие нового соглашения, например, об аренде, между собственником земли и новым владельцем помещений не освобождает последнего от арендной платы. Таким образом, покупатель обращается к собственнику участка за оформлением права на землю после регистрации перехода права на помещения (ст.

26 ЗК РФ).

2 ст. 39.9 ЗК РФ, п.

13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, на этапе составления ДКП нежилого помещения для решения земельного вопроса в соглашении достаточно предусмотреть, например, такое положение:
«При переходе права собственности на объект недвижимого имущества покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

Во избежание рисков в договор лучше включить:
— наименование объекта;
— кадастровый номер объекта и дату его присвоения;
— КН здания, в котором расположено помещение;
— КН участка, на котором находится строение, вид его разрешенного использования и категория земли;
— площадь объекта;
— адрес;
— номер этажа, на котором расположено помещение и его номер на поэтажном плане;
— назначение помещения (нежилое);
— если объект не выделен, можно приложить графический план его границ или описать их в тексте ДКП;
— данные об имуществе, которое передается с объектом (сети коммуникаций, оборудование, парковочные места с указанием на то, входит ли их стоимость в цену ДКП).

Чем больше информации об объекте указано в договоре, тем проще им пользоваться. Нужные сведения можно найти на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в электронной выписке из ЕГРН (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1).

Это будет нелишним сделать, даже если на руках есть документы о регистрации прав и технические документы на объект. Выписка будет содержать актуальные сведения о недвижимости, ее собственнике, об отсутствии или, наоборот, наличии обременений и ограничений прав продавца.

Выписку можно приложить к договору.

2. Цена.

В отличие от других возмездных соглашений без цены договор купли-продажи также считается незаключенным (п. 1 ст.

555 ГК РФ). При этом стоимость, указанная в ДКП на помещение, по общему правилу включает цену занимаемого им участка.

6 п. 2 ст.

146 НК РФ). Стоимость приобретения может быть указана целиком или за квадратный метр, за единицу площади.

3. Условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

1) удостоверение личности заявителя или его представителя (паспорт);

2) подтверждение полномочия представителя (доверенность, устав);

4. Основания для госрегистрации права на коммерческую недвижимость:
— акты госорганов и муниципалитетов о наличии, возникновении, переходе, прекращении права или об ограничении права и обременения недвижимости;
— договоры и сделки в отношении объекта;
— вступившие в силу судебные акты;
— акты о правах на объект, выданные госвластями;
— межевой или технический план, акт обследования, карта-план территории земельного участка;
— иные документы, предусмотренные законодательством и подтверждающие совершением сделки.

Предварительный договор не является основанием для передачи недвижимости в собственность, а предусматривает обязанность одной из сторон заключить основной договор в случае предъявления такого требования другой стороной.

Такой договор заключается в форме, установленной для основного договора. Соглашение должно определять предмет, содержать другие существенные условия основного договора, а также указывать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (пп. 2 — 4 ст. 429 ГК РФ).

В предварительный договор включаются условия (п. 3 ст. 429 ГК РФ):
— позволяющие установить предмет основного ДКП;
— основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон при заключении предварительного договора.

Кроме того, нужно согласовать в нем иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости (смотрите выше).

Для госрегистрации перехода права на недвижимость нужно подать в Росреестр соответствующее заявление, комплект документов и уплатить госпошлину.

Если не устранить препятствия, выявленные регистратором в срок, на который приостановлена регистрация, в ней откажут.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи предприятия — образец, бланк 2024 года

Такой договор считается одним из видов реализации недвижимого имущества.

Вступление

Данный договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами ДКП являются субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

К существенным условиям ДКП относятся:

• Предмет соглашения, где нужно четко отобразить элементы ИК путем проведения полной инвентаризации фирмы.
• Стоимости реализуемой компании.

К элементам предприятия можно отнести:

1. Земельные участки.
2. Здания и сооружения.
3. Оборудование, малоценное имущество, сырье и готовая продукция.
4. Права взыскания долгов.
5. Права на название компании, на ее продукцию, на выполнение работ и предоставление услуг.
6. Прочие особенности.

Порядок действий

Для оформления ДКП предприятия понадобится выполнить следующие мероприятия:

1. Определить состав компании и ее стоимость. Для этого, понадобится осуществить в соответствии со ст. 561 ГК РФ повсеместную инвентаризацию компании для определения его состава, с составлением инвентаризационного акта, изучением бухгалтерского баланса и списка обязательств, где отобразить кредиторов, с обозначением их претензий.
2. Оформить ДКП фирмы. Оформление данного соглашения осуществляется лишь в письменной форме и подписывается сторонами, участвующими в сделке (п. 1 ст. 560 ГК РФ). При этом, нотариального заверения данного документа не требуется.
3. Оповестить кредиторов о передаче предприятия другому собственнику. Согласно ст. 562 ГК РФ обязанность оповещения о передаче фирмы другому владельцу возлагается на одну из сторон, без обозначения – на какую именно. В данном варианте лучше это сделать продавцу предприятия, так как он более осведомлен о составе кредиторов.
4. Передать предприятие. Порядок передачи фирмы регулируется ст. 563 ГК РФ, где отражен порядок оформления акта приема-передачи. В акте требуется указать данные об элементах компании, о том, что кредиторы оповещены, а также о замечаниях, обнаруженных при передаче фирмы.
5. Зарегистрировать ДКП в Росреестре. Право владения компанией переходит к покупателю после регистрирования его в Росреестре, которое можно осуществить после подписания приемопередаточного акта (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

(Видео: «7. Гражданское право. Договор продажи предприятия»)

к содержанию ↑

Понятие, предмет и стороны договора продажи предприятия

Действующим законодательством РФ закреплено определение ДКП компании. В ст. 559 ГК РФ в отношении ДКП компаний отмечено, что продавец должен передать во владение покупателя фирму полностью, как ИК, кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать третьим лицам.

Благодаря такому определению, договору присущи следующие признаки:

1. Правовая цель договора, обеспечивающая переоформление права владения фирмой.
2. Такая передача права владения допускается лишь на возмездных условиях.
3. Возмездность предполагает эквивалентное встречное предложение.
4. При купле-продаже — встречное предложение обязано быть финансовым.

Одним из существенных условий ДКП фирмы считается «Предмет договора». При этом, нужно понимать, что переоформление права собственности обеспечивает переход имущественного комплекса полностью к покупателю.

Изъятие элементов из ИК компании, возможно лишь по специальному соглашению участников сделки или в следствии законодательных норм РФ. В предмет ДКП могут не включаться и не переоформляться права, которые принадлежат продавцу на основании наличия лицензии.

Если же продавец переоформляет такие права покупателю, то участники сделки будут нести обоюдную ответственность перед кредиторами.

Следующим элементом для предмета ДКП компании является земельная площадь, на которой находится фирма. Если данный участок земли принадлежит продавцу, то в этом варианте, на покупателя, либо переоформляется земля во владение, либо оформляется с продавцом договор аренды.

Таким образом, если в ДКП отсутствуют данные о передаваемой компании, такой договор будет считаться не заключенным.

При оформлении ДКП предприятия также обязаны быть отображены стороны, с указанием их реквизитов.

Продавцами компании могут быть ИП или юр. лица, которые являются владельцем предприятия.

При реализации государственного или муниципального учреждения, продавцом может быть лишь уполномоченное лицо, выступающее от имени государственного ведомства. Порядок регистрирования такого соглашения регулируется Правительством РФ (п.

5 ст. 27 Закона о приватизации госимущества).

Покупателями компании могут быть ИП, юр. лица, государство, муниципальные ведомства.

Документы для оформления

В такой список включены следующие документы:

1. Заявления сторон ДКП, подписанные руководителями или их доверенными лицами.
2. Квитанция о перечислении госпошлины.
3. Выписка из Росреестра, подтверждающая принадлежность реализуемого предприятия продавцу.
4. Свидетельство о регистрации юр. лица реализуемой фирмы, а также учредительные документы.
5. Выписка из ЕГРЮЛ от ИФНС.
6. Справка о присвоении кодов статистики для юр. лица.
7. Документы, свидетельствующие о наличие полномочий доверенного лица предприятия (выписка из протокола собрания учредителей, или приказ учредителя о назначении директора, или доверенность, заверенная нотариально).
8. Подписанный ДКП фирмы для регистрации в 3-х экземплярах, скрепленный печатями сторон, с прикреплением нижеперечисленных бумаг:

• Инвентаризационного акта.
• Баланса основных средств.
• Мнения аудитора.
• Перечисления обязательств продавца, с отражением кредиторов, долговых обязательств и сроков их востребования.
• Техпаспорт компании от БТИ.
• Документы, подтверждающие принадлежность земли продавцу, или арендный договор, в том числе кадастровый план.

Примечание. Если фирма в залоге, или передана в управление, или полежит реализации на торгах после банкротства, могут потребоваться дополнительные справки.

к содержанию ↑

Как оформить договор купли-продажи предприятия?

ДКП фирмы относится к непростому документу. Обязательного шаблона законодательством РФ не установлено. Однако, при составлении такого документа рекомендуется придерживаться общепринятой структурой. При этом, бланк обязан заполняться грамотно, не допуская исправлений и зачеркиваний.

ДКП получает статус действительного с момента его подписания участниками сделки.

Завершающим этапом переоформления права владения фирмой является регистрирование сделки в Росреестре.

При заполнении ДКП фирмы необходимо непременно отобразить существенные условия с подробным описанием предмета договора, где обозначить наименование фирмы, перечислить ее элементы, а также отобразить цену компании.

Договор непременно обязан быть подписанным участниками сделки.

О том, как оформить ДКП предприятия, можно посмотреть видео.

(Видео: «4.5. Купля-продажа недвижимости. Купля-продажа предприятия»)

Содержание договора

Невзирая на отсутствие утвержденной формы ДКП компании, в документе рекомендуется заполнить следующие разделы:

1. Предмет Договора.
2. Цена и способ расчетов.
3. Передача фирмы и переход права собственности.
4. Права и обязательства сторон.
5. Ответственность участников соглашения.
6. Форс-мажорные обстоятельства.
7. Порядок разрешения споров.
8. Заключительные положения.
9. Адреса и реквизиты сторон.
10. Подписи контрагентов.

Более детально о перечисленных разделах документа будет рассмотрено далее.

Предмет договора

Предметом ДКП является ИК, где описывается:

• Цель покупки фирмы.
• Инвентаризационная цена.
• Состав компании.
• Прочие детальные параметры фирмы.

Цена договора и порядок расчетов

Раздел предназначен для отображения:

• Стоимости реализуемой компании.
• Сроков расчета и способов оплаты.

Передача предприятия и переход права собственности на предприятие

Здесь требуется описать:

• Момент переоформления фирмы на нового владельца.
• Распределение расходов по регистрированию сделки.
• Процедуру перехода фирмы покупателю.

Права и обязанности сторон

В разделе нужно описать права и обязательства продавца при реализации фирмы. Также отметить, что на фирму не претендуют третьи лица.

Также, надо будет перечислить права и обязательства покупателя.

Кроме этого, нужно отметить на какую сторону ложатся риски случайной гибели фирмы до и после передачи объекта.

Ответственность сторон

Здесь можно привести ссылки на законодательные акты РФ или конкретно отобразить размер штрафных санкций за игнорирование обязательств.

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

Форс-мажорные обстоятельства дают право участникам сделки не нести ответственность за взятые обязательства. Здесь нужно отобразить список чрезвычайных событий. Это могут быть:

• Военные события.
• Природные силы (землетрясение, наводнение и т.д.).
• Решения государственных ведомств и пр.

Также здесь нужно прописать алгоритм действий при наступлении таких событий.

Порядок разрешения споров

В разделе требуется изложить порядок разрешения спорных моментов. При этом, в основном нужно ориентироваться на законодательные нормы РФ.

Обычно, спорные моменты по договорам разрешаются следующими способами:

• Мирным разрешением конфликта, путем переговоров.
• В судебном порядке, если стороны не договорились мирно.

Заключительные положения

Здесь можно отметить прочие условия, к примеру:

• Количество экземпляров подписанного ДКП, обладающего одинаковой юридической силой.
• Порядок изменений условий ДКП.
• Порядок расторжения ДКП.
• Прочие условия, которые упущены в предыдущих разделах документа.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В разделе заполняются реквизиты участников соглашение:

• Название фирмы.
• Юридические адреса сторон.
• Регистрационные данные.
• Банковские реквизиты.

Подписи сторон

Это завершающий раздел, где проставляются подписи сторон и печати предприятий, оформляющих сделку.

к содержанию ↑

Образец договора купли продажи предприятия

Скачать

Следующая

ДокументыПредварительный договор: образец 2024 года